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每平方米42万港元!楼市“独孤求败”?

来源:未知 作者:小编 人气: 发布时间:2019-05-15
摘要:几天前,龙头地产商新鸿产位于北角的海璇项目,其中一套仅26平方米的小户型以1090.98万港元成交,每平方米售价高达42万港元! 楼市的疯狂,很大因素是和开发商的渲染,并不是真正的疯狂。国际资管公司协纵策略管理集团创始人黄立冲告诉《每日经济新闻》记者

  几天前,龙头地产商新鸿产位于北角的海璇项目,其中一套仅26平方米的小户型以1090.98万港元成交,每平方米售价高达42万港元!

  “楼市的疯狂,很大因素是和开发商的渲染,并不是真正的疯狂。”国际资管公司协纵策略管理集团创始人黄立冲告诉《每日经济新闻》记者:“楼市确实出现了一些春,这建立在去年下调了大概5%~10%的背景之下,但其实成交量并没有上来。”

  尽管了被空置税吓趴的半年,但连续9年“全球房价最高城市”的盛名不是白冠的,似乎也并不愿意这么快交出这一名号。

  在传出将开征空置税的半年多里,楼市一度被评价为“极盛转衰”,看空楼市的机构一家接着一家。土地注册处数据显示,2018年12月,住宅销售量仅有2060套,相较于当年6月份高峰期的6713套,降幅达69.3%。

  据《经济日报》,会德丰、新世界发展、亿京发展同时推新项目,仅一个周末就成交1220,套现约80亿港元。另据土地注册处数据,4月一手私宅录得2788,较3月近乎翻倍,创31个月新高;涉及注册金额约278.11亿港元,较3月增加约82.5%。

  瑞银则趁热打铁地发布了一份研报,表示“即便已是全球最贵的房地产市场,但该地区的房价在未来十年还会继续上涨”。

  而在去年9月超低息结束之际,瑞银曾发布称“面临最严重的楼市泡沫风险”,并表示“市场长期处于供不应求的状态,监管部门冷房价的措施效果并不明显”。

  对于本轮上涨,瑞银驻房地产研究部主管林镇鸿认为,房价的上涨主要原因是大湾区项目将内地的一些城市与融为一体,新涌入的购房者将抵消当地人口老龄化而导致的住房需求下降。随着大湾区计划的实施,居民流入将成为关键,这将延续房价过去20年的上涨趋势。

  自2003年起,楼市曾创造连续15年上涨的“”,漫长的上涨周期一直持续到2018年7月,但其上半年的涨幅高达13%。

  随着全球楼市呈现下跌趋势,去年7月之后,的下跌窗口敞开,到当年12月底,销量同比去年大降5%~10%。其中,仅去年11月单月跌幅就达到3.43%。

  如前所述,这场被称作楼市近年持续时间最长的下跌并没有延续太久。这让一些此前看空楼市的地产大佬也迅速转变观念,如中原地产创办人施永青,年初还预测“楼价全年最多跌8%”,如今却改口称“预计今年楼价有望升12%~15%”。

  据差响物业估价署最新公布的楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大。由去年12月至今年首季度,楼价指数连涨3个月,今年首季累计上升5%。

  但在黄立冲看来,楼市呈现火爆主要还是“人为因素”导致。“整个产业链有太多开发商和各种从业者需要靠楼市吃饭,他们不太愿意唱衰,但凡有机会一定会刻意营造气氛来推盘。”

  相比之下,超人李嘉诚倒是显得颇为“”。年初接受无线新闻采访时,他坦言:“今年世界经济形势复杂,大家都要小心点。的朋友,要量力而为,如果是买来自己住的,分期付款没有问题,便应该买;千万不要买来炒,因为波动大。”

  金管局总裁陈德霖亦称:“楼价对于市民的收入比例相当高,尽管目前的放贷利率仍比较低,但贷款年期长,市民需要小心衡量自己的还款能力。”梦见钱包被偷

   文章来源于850游戏博贝棋牌

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